Как убывает платёж
Тело делится на равные части на весь срок, проценты начисляются на остаток. Остаток падает быстро — и платёж с ним: к концу срока он почти равен доле тела. Для бюджета это «тяжело сначала, легко потом»: первый платёж на 20–30 % выше аннуитетного, последний — минимальный.
Почему банки не любят эту схему
Переплата ниже аннуитетной на 5–10 %: при том же сроке и ставке вы отдаёте банку меньше. Поэтому дифференцированный график редко предлагают по умолчанию — его нужно запрашивать. Для ипотеки на длинном сроке разница измеряется сотнями тысяч.