Какой доход нужен для ипотеки?

Банки ориентируются на платёж не выше 40–50 % подтверждённого дохода. При платеже 100 тыс. ₽ доход должен быть от 200–250 тыс. ₽ в месяц.

Что выгоднее: больший взнос или меньший срок?

При прочих равных выгоднее меньший срок — переплата растёт от времени почти линейно. Но взнос выше 20–30 % часто снижает ставку — считайте оба варианта.

Ипотека: калькулятор

Ежемесячный платёж, переплата и нужный доход: стоимость жилья минус первоначальный взнос, аннуитет или дифференцированный график.

Формула открыта
Результат мгновенно

Расширенный режим+1 параметр

Скрыто: тип платежа

Свёрнутые параметры продолжают учитываться: Тип платежа: Аннуитетный (равный).

Стоимость жилья₽

Можно ввести любое значение — ползунок покрывает типичные 500 000,0–50 000 000,0 ₽.

Первоначальный взнос₽

Можно ввести любое значение — ползунок покрывает типичные 0,0–15 000 000,0 ₽.

Ставка% годовых

Можно ввести любое значение — ползунок покрывает типичные 3,0–35,0 % годовых.

Сроклет

Можно ввести любое значение — ползунок покрывает типичные 1,0–30,0 лет.

134 тыс. ₽

Результатоценочная

133 708 ₽/мес.

кредит 7 200 000 ₽ на 20 лет под 22,00 %

Сумма кредита7 200 000 ₽
Переплата за весь срок24 889 996 ₽
Итого выплаты32 089 996 ₽
Взнос от стоимости20,0 %
Доход для одобренияот 334 271 ₽/мес. (платёж ≤ 40 %)

При аннуитете первые годы платёж почти весь уходит в проценты: на 20-летней ипотеке под 22 % за первый год тело уменьшится примерно на 1 %. Досрочные платежи в начале срока экономят больше всего.

Калькулятор был полезен?

оценка сохранится локально

Следующий шаг

Кредитный калькуляторПлатёж и переплата Налоговый вычетВозврат НДФЛ

Открытая формула

Платёж = S × i ÷ (1 − (1+i)⁻ⁿ)

Пример: 7,2 млн ₽ на 20 лет под 22 % → платёж ≈ 133 500 ₽, переплата ≈ 24,8 млн ₽.

Методика расчёта📊 Расчётная модель

Методика:: Аннуитетный / дифференцированный платёж по ипотечному кредиту
Формула:: Аннуитет: П = S × i ÷ (1 − (1+i)⁻ⁿ), i = ставка ÷ 12; Дифф.: тело ÷ n + остаток × i
Источник:: Стандартные банковские формулы кредитования (аннуитет/дифференцированный график)
Точность:: оценочная
Ограничения:: Не учитывает страховки (в ипотеке обычно обязательны), комиссии, госпрограммы с субсидированной ставкой и изменение ставки. Итоговый график — только в договоре банка.
Допущения:: Доход для одобрения оценён по правилу «платёж ≤ 40 % дохода»
Ставка постоянна весь срок
Запись методики:: 2026-09-04 · версия 1.0

Аннуитет или дифференцированный

Аннуитет — равный платёж весь срок: с ним проще планировать бюджет, но переплата выше. Дифференцированный — тело гасится равными долями, платёж убывает каждый месяц, переплата меньше на 5–10 %, но стартовые платежи заметно выше, и дохода банк попросит больше. Сейчас большинство банков выдают только аннуитет.

Как уменьшить переплату

Три рычага по убыванию эффекта. Срок: 15 лет вместо 25 режут переплату почти вдвое при умеренном росте платежа. Взнос: каждые +5 % сверху снимают и долю ставки у части банков. Досрочное погашение: платёжи в первые годы сокращают срок в разы эффективнее, чем в конце. И не забудьте налоговый вычет: до 650 000 ₽ с тела и процентов.

Частые вопросы

Считают вместе с этим

Досрочное погашениеСрок или платёж

Расчёт носит справочный характер и не является индивидуальной финансовой рекомендацией. Условия продуктов у разных банков отличаются: уточняйте актуальные ставки и комиссии у выбранной организации.